北京二手房最新消息:2023年房价走势_北京二手房最新消息

1.北京房山二手房价最新消息二手房怎么砍价

2.北京最新二手房个税计算标准是什么

3.北京买二手房的网签在哪里做？

4.一套60平米 二手房交易税费大概要多少？

买了二手房，原房主户口不肯迁走，孩子落不了户就无法就近入学，怎么办？此类现象常常引发二手房交易纠纷。为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，北京市公安局近期出台了“公共户”落户政策，将有助于化解二手房交易中遇到的难题。

6种情形可落“公共户”

从6月1日起，北京市每个户籍派出所将设立一个非农业“公共户”，接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。

究竟哪些人可以落“公共户”？新政中明确了6种情形：一是因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属［包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女，下同］在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；二是因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；三是因离职户口须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；四是因房屋有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出，原户内人员无正当理由拒不迁出的；五是新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记；六是其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

不过需要注意的是，“公共户”落户只针对北京市户籍的人员，不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移的人员。

化解二手房交易户籍纠纷

在二手房交易中，户籍是买方最关心的问题之一。有的房子虽然已经完成了过户，但卖家不愿意将户口迁出，买家就无法将户口迁入，尤其是中心城区或优质学区的房子。近几年，在二手房交易过程中如何防止这类问题的出现，成为备受关注的一环，比如在二手房买卖示范文本中明确有户口迁出的约定，一些大型中介机构也会在交易环节提醒买家。

此次北京“公共户”落户政策明确的6种情形中，有2种情形与房屋交易时户口迁移问题直接相关。对于二手房买卖双方来说，户口问题未来将不再成为困扰。购房者不用担心原业主户口一直挂靠在房子里，因为如果对方继续做“老赖”，可以申请强制将其户口迁入“公共户”；业主也不用担心卖房后户口没有着落，因为可以直接申请“公共户”落户。

“这无疑是北京二手房市场的一大好消息。”中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，“新政避免了二手房交易时有关户口的潜在纠纷，有利于交易流程顺利进行。”

张大伟进一步解释称，此举特别有利于学区房。北京二手房交易中户籍纠纷最高发的区域就在海淀、西城，虽然房屋买卖合同有关于户口迁移的明确约定，但经常出现卖家不迁户口的现象。“根据我的经验，在北京二手房交易后的纠纷中，有一半都是因为户籍迁移问题。”

盘活部分二手房交易

值得一提的是，新政还有利于盘活部分老人的房产。张大伟对《中国消费者报》记者表示，在二手房交易中，的确存在部分老人没有子女或者子女不在北京发展的情况，过去为了保留户籍，必须要有一套房，如今有了公共户政策，这些房子就变成可以交易的资产，有利于老人升级养老需求。

那么如何办理“公共户”落户流程？按规定，房屋所有权人或公有住房承租人可以申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”。需房屋所有权人、公有住房承租人或监护人向房屋所在地派出所提出申请，公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作。

公安机关在做出户口迁移决定前，应告知滞留户口人员或其监护人，并告知其依法享有陈述和申辩的权利。滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关纳的，公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。

户口迁移办理完成后，公安机关会为“公共户”户内人员打印《常住人口登记卡》，有效期1年。“公共户”户内人员应在《常住人口登记卡》到期前14个工作日内到户籍地派出所申请换发新的《常住人口登记卡》。

“一般签订二手房合同的时候会对户口迁出流程、时限以及户口保证金的额度、违约等做出明确规定。”据链家地产经纪人向《中国消费者报》记者介绍，一般买卖双方完成产权转移后，卖方须在合同规定的时间内完成户口迁移，经纪人会陪同买方去户籍管理部门核实户口的迁出情况，确定户口已经迁出后，买方会授权资金监管平台将户口保证金支付给甲方。

据记者了解，目前户口保证金数额多以协商为主，按照房屋价值、迁户时长的不同，北京市场一般最高不超过30万元，以10万元居多。

（原标题：北京出台“公共户”落户政策 盘活部分二手房交易）

北京房山二手房价最新消息二手房怎么砍价

2022年北京二套房利率是多少？

_2022北京二套房利率最新消息

自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

_住房公积金个人住房期限是多少？

住房公积金个人住房期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

(1)根据借款申请人年龄计算出能够的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长年限为24年。

二手房怎么计算利息

1、二手房的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

2、如果申贷人用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x利率除以期数。如果申贷人用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x利率。

3、二手房的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以合同上约定的利率为准，期数也是如此。

北京最新二手房个税计算标准是什么

想要在短时间之内购买到一套好的房子，首先必须要知道当地房子的价位，这样的话，我们才可以把所需要的首付准备好了，然后一次性提交给对方，因此，在这里建议大家一定要先看一下北京房山二手房价的最新消息是什么，除了要知道这个问题之外，还要看一下二手房怎么砍价的方法有哪些。

北京房山二手房价最新消息

北京房山二手房5月参考均价26375元／_4月成交7套，现有二手房房源15879套，房天下北京二手房网为您提供快速全面的北京房山二手房信息及新发布北京房山二手房价格，为您创造舒适二手房购房体验。

房山境内有中国房山世界地质公园，华北地区最古老的原始次生林上方山国家森林公园、北方规模最大的石花洞、银狐洞等岩溶洞群；房山交通便利，境内有京港澳高速、北京－昆明高速公路和正在规划建设中的京雄高速等交通要道，以及北京地铁房山线和北京地铁燕房线等轨道交通，距北京大兴国际机场仅需半小时车程，距雄安新区、首都核心区均在1个小时车程内。

二手房怎么砍价

1、摸清业主的真实售房意图和心理。想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。

2、委托多家中介。在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

3、多看房源少表态。一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

文章里主要给大家介绍了一下北京房山二手房价最新消息的一些介绍，当我们把这些消息看完之后，就可以清楚的了解到这个地方的二手房房价究竟怎么样了，那么，我们就可以按照文章里给出的二手房怎么砍价的方法去购买所对应的二手房，这样的话能节省很多的费用。

北京买二手房的网签在哪里做？

北京二手房交易个人所得税计算标准:由卖方按照交易总额的1%或者两次交易差的20%缴纳，如果出售房屋是家庭唯一住宅并且购买时间超过5年的，可以免征个人所得税。

北京最新二手房个税计算标准是什么

1、营业税:(税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%; 卖方缴纳)

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%;卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

(1)家庭唯一住宅;

(2)购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税:(税率1%;买卖双方各半)

从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ;买方缴纳)

按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

另外还有一个产权登记费:(工本费)80元

一套60平米 二手房交易税费大概要多少？

网签时在资格审核之后完成才能做的，如果是在中介公司介绍找的房子就在中介公司里都有专门权证部门做的，而且后面的那些问题打电话介绍房主的那个房产顾问就可以。网签过程是要签合同的。

二手房网签一般步骤是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

北京二手房交易税费细数(2009-08-07 16:26:55) 标签：北京二手房按揭 北京二手房律师 北京二手房买卖 北京二手房税费 房产 北京二手房律师：13426077088 席向阳

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二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：

● 二手商品房税费：

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；

个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款等。

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

● 房改房税费：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；

土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

● 经济适用房税费：

经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：

契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；

个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；

经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

● 关于土地增值税

对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

在土地增值税的缴纳上，大多是用了按照成交价格的1%缴纳的方式。

● 有关税费减免的规定：

1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；

2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门