1.取消限购限售!环京楼市迎来利好 开发商称早已执行

2.廊坊取消限购,环京楼市重启?

3.廊坊确认取消限购限售,将对楼市产生多大影响?

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9月中旬以来,不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。

在这一轮“松绑”中,宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策,全面(或部分)取消楼市限购政策。

比如,青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到,二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息,全市取消首套房限购,下辖的6区交易中心已开始执行该政策。

彼时,行业内不少声音直呼,“全面取消限购的大潮开始了”。

但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策,引发广泛关注。

“松绑”力度远胜以往

与以往不同,此轮楼市“松绑”,有着显著的特点。

广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊,最近放开限购政策的城市,都是区域热点城市,不再是过去的三四线城市。

“这一轮放开限购的背景,主要是8月院常务会议明确提出各地可‘一城一策’,阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。

对于这些热点城市而言,此轮放开限购的政策力度远胜以往。

据了解,宁波早在9月8日就已全面放开限购,家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文,但根据当地房产交易市场具体执行的政策,在购房审核方面,宁波已经全面放开了楼市限购。

9月13日,郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》,进一步放宽中心城区落户条件:凡具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以申请登记城镇居民户口。

这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。

此前,郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套,单身可购买一套;外地户籍居民想要买房,需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制,相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。

苏州9月14日的“松绑”限购政策提出,非苏州户籍者在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房,无需开具社保证明或个人所得税证明,但限购1套。苏州本地户口的家庭,最多能购买3套。

9月15日,济南也发布消息,限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。

值得注意的是,青岛、苏州很快撤回“松绑”政策,再现楼市政策“一日游”现象。

青岛在发布楼市调控新政一天后,删除了“二手住房不再限购”字眼;苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转,宣布继续执行限购。

重新调整之后,苏州的政策是:除吴江区开放限购外,其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。

苏州相城区房管局工作人员表示,目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。

“松绑”与紧急撤回背后

为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购?为何又在出台相关政策之后紧急撤回?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类调整说明政策放松过程中,各地担心出现炒房等市场乱象。

国家统计局网站9月16日公布的数据显示,8月份,全国70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。

具体而言,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个;二手住宅销售价格同比下降的城市有61个;全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。

地产市场的不振,直接传导到土拍市场。今年1~8月份,全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%,而土拍市场又直接影响到各个城市地方的财政收入。

上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例,其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中,约85%的地块以底价成交,地块的整体溢价率低至1.14%,较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。

从拿地房企来看,成交的30宗地块中,22宗地块背后有平台类公司的参与。

平台类公司一般是指由地方及其部门、机构等,通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的,承担投资项目融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体。

比如青岛城投房地产开发有限公司,以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权,由青岛市国资委100%掌握。

此前,青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号,也以底价成交,拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司,青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。

在不少业内人士看来,本地城投公司接盘的土地,实际上只能起到兜底作用。

根据中国房产信息集团(CRIC)统计,2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%,而平台类公司拿地开工率只有16%。

“现在市场太差,很多地方平台公司拿了地也不敢开工,都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。

上述业内人士还透露,周转率对于地产行业非常重要,如果拿地太久不开工建设,不能及时回笼资金,下一步不论对平台类公司还是地方财政,都将形成更大压力。

在市场下行趋势下,楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出,不少城市尝试通过放开限购,来缓解楼市下行压力。但另一方面,又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。

“不排除各类政策放松过程中,可能会形成一些新的炒房现象,导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。

事实上,在放开限购之后,不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天,有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊,当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。

8月5日,廊坊市宣布全面放开楼市限购,取消户籍、社保(个税)等方面限制性的购房条件。数据显示,此后当地新房成交量出现明显回升,特别是中秋节期期间,不少燕郊中介都反映,来了不少北京的看房客。

“市区不放郊区放”

不过,李宇嘉认为,目前市场整体成交量仍旧低迷,原因不完全是限购政策造成的。在他看来,最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振,背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓,以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。

近年来,各个城市的政策,都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。

那么,该如何既强化“房住不炒”的基本定位,又在一定程度上提振楼市呢?

中国新闻周刊注意到,不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。

比如济南,除了历下区、市中区实施限购外,其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域,明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。

李宇嘉认为,热点城市主城区楼市目前的下行状况,本质上是阶段性的,因为主城区的需求比较集中,新房供应又偏少,回暖只是时间问题,分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。

“热点城市核心区域全面放开,买多少套都不限制,很可能造成房价短时间出现较大波动,与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大,需求前景目前看并不乐观,这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。

严跃进也认为,近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。

李宇嘉说,政策不管怎么调整,“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段,始终是国家的既定政策,也是各地调控的原则。

不过,如何定义稳定的市场,需要合理的参照系。不少业内人士认为,目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。

“最近五六年,楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行,但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年,依然在一个历史高位上,对不少城市而言,依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。

严跃进则表示,未来放松限购政策,会更强调循序渐进的做法,而不是一次性放松到底。

(原题:《楼市“松绑”,青岛等地为何反转?》)

取消限购限售!环京楼市迎来利好 开发商称早已执行

中国银保监会相关部门负责人在介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。银保监会:房地产泡沫化已被扭转,这释放出了怎样的信息呢?

1、官方通报

在严监管之下,房地产市场迅速降温,房地产行业也迎来了近二十年来最深的一次调整。中国人民银行最新数据显示,截至2022年二季度末,房地产开发余额12.49万亿元,同比下降0.2%,增速比上年末低1.1个百分点。个人住房余额38.86万亿元,同比增长6.2%,增速比上年末低5.1个百分点。

2、为什么国家预防房地产泡沫经济?

我国房地产确实存在结构性泡沫,即部分城市房价严重偏高,房价收入比偏离实际,而且住房早就步入?供大于求?局面了。当然,也并不是说大城市就没有泡沫。以深圳为例,自今年初发布?二手房指导价?政策到现在,全市房价普遍下跌了10%左右,此前热炒的区域跌幅甚至达到了15%以上。一句话,深圳的房价能跌这么多,就说明还是有泡沫的。再比如环京的燕郊,过去三年多,房价整体下跌了55%左右,很多2017年单价3万多的楼盘,现在已经跌到了不足2万,泡沫之大可以想见。

3、房地产新政策

房地产存在泡沫,但一直以来国家对于调控房地产的态度都是?全力稳楼市?,尤其是?促进房地产市场平稳健康?这句话,在重要部门、重要会议上更是频频被重点提及的。今年12月以来,央行、住建部、银保监等部门重点强调的话又升级为了?促进房地产业良性循环健康发展?。央媒经济日报等媒体在评论楼市时,也重点突出,稳才是楼市的理想状态,房地产市场既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落。

后记:在房价暴涨的时候,必须毫不手软地降低杠杆,一方面是对银行的保护,另一方面绝对是可以降低炒房收益的,从而抑制炒房的冲动。所以,房住不炒背后的真实含义是,绝对不允许炒房人拿社会资金去炒房,自己的钱随便炒,管不了也不想管,正如你拿着自己的钱去澳门,管不了。但你赌输了,千万别连累全社会无辜的人。

廊坊取消限购,环京楼市重启?

多年传言终成真,取消限购限售不再是个“略”字了。

8月5日,廊坊市发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》,其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》(下称《措施》)明确表示,“取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。”

也即,廊坊正式取消了住房限购、限售等政策。自从2017年廊坊实施限购限售政策以来,当地房地产市场降温明显。从《每日经济新闻》记者多方访的信息看,开发商人士对此毫不意外,并表示“早已施行”,“客户对政策利好的敏感度很低,甚至已经产生了抗性”。

从“略”到正式官宣解除

2017年6月,廊坊开始实施严格的限购政策,非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明,限购1套房。此后5年,环京楼市几近冰封,期间的解除限购传闻也从未停歇。

此番廊坊政策详细解释了解除限售限购针对的人群:“对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。对‘北三县’和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。”

降低利率和首付方面也有了相当程度的优惠,“对于购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点,力争2022年8月份全市新发放个人住房加权平均利率较4月份下降30个基点。”

进一步降低住房公积金首付比例。缴存职工使用住房公积金购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房的缴存职工家庭,再次申请住房公积金购买普通自住住房,首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房的缴存职工家庭,再次申请住房公积金购买普通自住住房,首付款比例不低于30%。

今年以来,廊坊解除限售限购传闻甚烈。2022年4月,有传言称廊坊已经解除限购,当时记者曾致电廊坊市住建局,得到了否定答案。

包括燕郊镇在内的“北三县”一直以来也是解除限售限购呼声较高的区域,根据《每日经济新闻》此前报道,早在2020年5月,有燕郊楼盘便宣称“有北京社保即可买房”。

记者留意到,《措施》其实早在6月17日就公布于廊坊市人民中,只不过当时对于解除限售限购的表述是“略”。

环比增长125.03%

“环京”是廊坊的一个标签,也是很多北漂买房的第一站。不管是燕郊、香河、大厂还是固安,都有着大批北漂购房人,限售限购对于当地楼市的影响不言而喻。

2021年初,华夏幸福危机爆发时,该公司董事长王文学首先便是认为“错误研判了环京”,他表示:“2016年以前,公司的投资布局集中于环京区域。市场销售及回款占比达90%以上。由于对形势误判,后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资,但环京住宅市场量价齐跌,规模腰斩。初步测算,4年来累积影响公司销售回款超过1000亿元,同时还严重影响产业新城回款和应收存货的价值。2016年底,大规模收并购狂飙突进,但是项目质量不高,过于集中在环京区域,给资产盘活带来较大困难。”

根据中指院数据,2022年6月,廊坊新建住宅平均价格为116元/平方米,环比下跌0.37%,跌幅较上月增加0.15个百分点。

土地方面,廊坊楼面价环比上涨,同比下跌,溢价率再次下探,跌破1%。2022年6月廊坊成交楼面价为30元/平方米,同比下跌19.55%,环比上涨64.34%;平均溢价率0.5%,同比下跌22.78个百分点,环比下跌1.02个百分点,溢价率持续走低。

近期有固安当地居民也通过微信告诉记者:“最近固安刚需楼盘销售价格有上涨趋势,可能是因为低利率和低首付。”

中指院数据也同样显示了成交量的增长。6月廊坊成交规模同比扩大近3成,累计成交规模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交规模为34.3万平方米,同比增加32.04%,环比大幅增加125.03%;上半年廊坊市商品住宅累计成交规模为151.81万平方米,同比增加11.%。

“早已执行”

对于该政策,各方反应不一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进8月9日通过微信告诉记者:“下半年类似城市放松楼市政策的导向非常明确,对于提振房地产市场交易行情的意愿非常强,也在很大程度上促进了房地产市场的健康发展。该政策对北京周边的唐山、衡水、邢台、承德、沧州等地也有启发。”

但中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月9日通过微信表示:“从政策效果及市场趋势来看,此前廊坊市区和‘北三县’取消限购政策已经落地执行,首付比例也已执行首套20%、二套30%,房贷利率最低执行4.25%,但市场并未出现回暖。”

“究其原因,一方面,前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动,而近几年北京住房供应逐渐增加,同时疫情防控严格,环京跨城通勤受到一定影响,北京外溢需求基本消失;另一方面,环京区域近几年产业发展不及预期,人口导入有限,在市场下行阶段,本地刚需入市节奏也放缓。因此,即便取消限购限售等政策,对交易市场的提振效果或有限,短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。”

开发商人士对该政策也并未有太积极的反应。

有开发商人士8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示:“廊坊此次正式解除限购,对市场的提振效果有限。在此之前,一线早就已经执行了。据廊坊一线销售人员表示,客户对政策利好的敏感度很低,甚至已经产生了抗性。”

另一名开发商人士8月9日通过电话向记者表示:“廊坊解除限购限售,对于区域市场还有当地房企肯定是个好事,不过我们内部整体上还是挺平静的。实际上廊坊的利好政策上半年就已经开始施行,但从房价上看没有回升迹象。如今对于房地产而言,已经不是限售限购一项政策能够大范围影响的了,还需要看疫情、收入、信心等一系列因素,而且房地产市场也不是一个区域的事情。”

廊坊确认取消限购限售,将对楼市产生多大影响?

沉寂已久的环京房地产市场,等来了一簇火苗。

在废除限购的消息传了许久之后,河北省廊坊市终于等来了正式官宣的限购、限售的松动调整。沉寂已久的环京楼市,能否再度被点燃?

资料图:通燕高速燕郊出口立交枢纽。刘向 摄

廊坊市官宣废除限购

“北京后花园”“环京第一镇”……种种名号围绕着河北廊坊燕郊镇,这个离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。其中,最能直接体现它特色的一个名字大概是“睡城”。

这是因为在燕郊,有一批“活在北京、睡在燕郊”的人。他们在北京工作,却由于北京房价高企而选择在燕郊购房或租房,早出晚归融入北京上班一族的人潮中。

最近,“睡城”出现了新变化。据河北省廊坊市人民消息,其所在的廊坊市日前公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

除此之外,降低住房公积金首付比例、购买首套房给予补贴、提高公积金额度等“政策大礼包”也一并奉上。如:对于购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点,力争2022年8月份全市新发放个人住房加权平均利率较4月份下降30个基点。

“购房方面没有了户籍和社保的限制要求,住房转让方面没有了限制约束,放松力度比较大;而且政策涉及面也比较大,尤其是提及了北三县和环雄安新区等城市,放松范围比较全面。”研究院智库中心研究总监严跃进评价。

业内普遍认为这是环京楼市的大动作。在此之前,廊坊“最严限购令”发布的五年时间里,燕郊曾经历了房价腰斩的过山车之旅。

转折,在2017年

环京楼市的故事可追溯至2012年前后,燕郊的楼盘每平方米均价仅七八千元。随着2015年,距离燕郊10余公里的通州成为北京城市副中心,以及2016年北京楼市的大幅升温,巨大的价差让燕郊的吸引力大增。

“2016年以来燕郊房价的上涨,主要是由于北京房价上涨,导致大量购房需求外溢至环京,同时还有货币政策宽松的助力。”中原地产研究院分析认为。

除了真正的买房人,还有不少炒房客闻声扎入这块“肥田”。杠杆撬动之下,2017年的最高点,燕郊房子的单价最高已狂飙至每平米近5万元。

但“过山车”很快走到了下坠的节点。2017年6月,廊坊限购升级:非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍限购2套。

在环京地区买房的大多数是在北京工作并缴纳个税、社保的人群,这一购房群体大幅减少,市场成交规模急速回落。研究院智库中心数据显示,廊坊新房成交均价自2018年达到11364元/㎡的高点后,一路走低至2022年的9628元/㎡,四年以来首次跌入万元以下水平。

“廊坊市房地产市场特别是北三县(大厂香河固安)的商品房,近年来其量价出现了非常大的下降,2017年达到高点到现在,很多楼盘房价下跌50%甚至以上,在国内重点和热点区域,如此大的下跌是非常罕见的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍。

今年以来,受当地疫情影响,环京固安、香河等成交更是低迷。诸葛找房数据显示,上半年廊坊成交量仅6763套,仅为去年成交水平的40%。业内纷纷认为,出于稳定房地产市场、稳增长、保交楼、惠民生的角度来看,环京地区迫切需要有纾困的政策。

限售的放松也早有端倪。今年6月17日,廊坊市曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。只不过,当时第一条措施并未对外公布,而是“略”过。对照如今《政策明白卡》的其他内容,与“廊六条”内容基本一致。

资料图:三河市某小区门口,乘客正在排队等候乘坐通勤定制快巴。高澍 摄

环京,还有吸引力吗?

“从政策效果及市场趋势来看,此前廊坊市区和北三县取消限购政策已经落地执行,首付比例也已执行首套20%、二套30%,房贷利率最低执行4.25%,但市场并未出现回暖。” 研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

究其原因,一方面,近几年北京住房供应逐渐增加,同时疫情防控严格,环京跨城通勤受到一定影响,北京外溢需求基本“消失”;另一方面,环京区域近几年产业发展不及预期,人口导入有限,在市场下行阶段,本地刚需入市节奏也放缓。

“因此,即便取消限购限售等政策,对交易市场的提振效果或有限,短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。”陈文静表示。

李宇嘉也认为,当前市场情绪很弱,对环京楼市的未来,对房价预期并不是很乐观,中短期内很难出现明显的反弹。

但他同时提到,在当前投资性需求已经全面退场,控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下,新政对于满足刚性需求和改善性需求,特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。

“首付三、四十万元,在燕郊能买一个差不多90㎡的两居,这在北京是怎么也没法想的。就算通勤不便、检查站麻烦、路上几小时,但我要结婚、养孩子、养老人。这对于在北京工作的外地人有没有吸引力,92万的环京通勤人员想必已经有了答案。”一位在燕郊购房的市民对记者表示。

廊坊废除限购的消息再次传出。8月8日上午,新京报记者就此问题与廊坊市政务中心取得联系,该中心的相关工作人员确认,《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》(简称《政策明白卡》)第一条提出,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件;对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

上述工作人员进一步回应称,“也就是说,廊坊现在已经取消房地产市场限购、限售政策,具体情况还需要相关主管科室回复。”

问题在于,廊坊废止限购的消息传出,为什么影响如此之大?一方面,因为2017年廊坊发布的限购政策规定限购区域涵盖廊坊市主城3区和下辖的7个县市,包括环京重镇燕郊、香河、固安;另一方面,在执行限购的五年里,环京楼市从高峰跌入低谷,量价齐跌,市场一度冰冻,虽然后来有所好转,但仍是低位运行。

毫无疑问,廊坊废止限购,将在一定程度上增加购房需求、促进市场活跃,但是在整体房地产市场消费信心不足的情况下,尤其是今年以来受疫情影响,其效力会有多大,尚未可知。

近日,廊坊废除限购的消息再次传出,这次被证实是真的。图/IC photo

廊坊市废除限购成真

近日,廊坊市推出了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》,其中一条是《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》。《政策明白卡》明确指出,优化调整住房限购、限售政策,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时,按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

据了解,今年6月17日,廊坊市曾发布过《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》,被称之为“廊六条”,但是第一部分内容并未显示,呈现为“略”。对照《政策明白卡》的其他内容,与“廊六条”内容基本一致。

除了取消限购限售外,《政策明白卡》还包括满足房地产业合理资金需求,充分保障引进人才的合理住房需求,提高房地产交易服务水平,打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道,用好绿色建筑金融政策支持等内容。

具体来看,在支持购房者购房方面,力度较大,诸如对符合条件的个人住房按揭加大投放力度,合理确定并推进落实商业性个人住房最低首付比例;对于购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点,力争2022年8月份全市新发放个人住房加权平均利率较4月份下降30个基点;二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

事实上,廊坊废止限购的传言一直在路上。今年4月,有媒体报道,廊坊市发布一则《关于公布市规范性文件清理结果的通知》,对3个市规范性文件予以废止,其中《廊坊市人民办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《意见》)赫然在列。当时,新京报记者曾从廊坊市人民多个部门核实获悉,确实发布了废止文件。

时至今日,距离廊坊发布最严限购令已经超过五年。在此前的2017年6月,廊坊市出台《意见》,从严调整住房限购措施,实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

具体的限购内容是,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。与此同时,严格落实差别化住房信贷政策,对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

这份限购文件囊括了环京楼市最重要的几个地区,诸如三河、大厂、香河等北三县以及廊坊主城区、固安等地区,叠加其他调控政策,至此,以燕郊为主的环京楼市神话破灭。

如今,限购被废止,这对于环京楼市来说,无疑是利好的。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示:“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下,廊坊取消限购具备一定的市场必要性,能缓解当地楼市较为低迷的局面。房地产市场调控的目标是稳健发展和良性循环,在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。”

环京楼市有所回温

2015年-2017年,受北京购房需求外溢等影响,环京楼市成为投资、投机重地,成交量、房价持续走高。以廊坊市主城区为例,2015年廊坊市主城区房价在7000元/平方米左右,到2016年底,部分楼盘价格冲击2万元/平方米大关。不只廊坊市主城区,固安、香河等县城部分新盘都冲破2万元/平方米,尤其是与北京通州仅一桥之隔的燕郊,房价在炒房客的推动下攀升,个别项目价格一度接近4万元/平方米。

但是,随着2017年前后环京一系列调控政策出台,尤其是廊坊市发布限购政策,给楼市“当头一棒”,环京房地产市场迅速降温,成交腰斩。

据诸葛找房统计数据显示,固安新房在2016年成交30565套,2017年跌至11110套。香河新房在2016年成交27617套,2017年跌至16506套,2018年跌到谷底,为2532套,不过此后又有所回温,从2019年的5583套上升至2021年的8661套。

今年以来,廊坊房地产市场整体仍较为疲软,不过在“廊六条”的作用下,6月份,环京楼市有所回温。根据克而瑞环京投资决策系统统计,今年6月,廊坊市区住宅市场环比量价齐涨,当月共成交739套,环比上涨8.8%,同比下跌27.8%;成交面积7.77万平方米,环比上涨11.9%,同比下跌26.3%。

与此同时,6月份,三河市共计成交212套,环比上涨221.2%,同比下跌83%,成交面积2万平方米,环比上涨209.7%,同比下跌82.3%;大厂商品住房市场共成交138套,环比上涨94.4%,同比下跌46.5%,成交面积1.51万平方米,环比上涨115.4%,同比下跌40.7%;香河区域共成交41套,环比下跌33.9%,同比下跌91.5%,成交面积3958平方米,环比下跌30.3%,同比下91.1%。

在廊坊从事房地产开发的一位业内人士向记者表示,从2017年至今,廊坊房地产限购政策已经执行了五年多,也给企业的销售回款带来了影响。这段时间里,一些小企业基本已经淘汰,剩下的规模型房企,也面临着一些亏损和回款困难。

最近两年,随着执行层面政策有所松动以及改善需求增多,燕郊、固安等地楼市有所回暖,成交量回升,但是以价换量增多。

去年,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传,由于“资不抵债”,网名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城的一套于2016年购买的40平方米房子赠与别人,彼时还剩70多万。虽然是个例,但是能够折射出,环京市场仍处于低迷的状态。

事实上,今年以来,受疫情、通勤等影响,环京楼市成交下行更甚,尤其是在5月份之前。一位环京房产中介人员表示:“今年应该是环京楼市5年来最差的一年,进不去,怎么买房呢?”

解除限购对楼市影响或许不太大

廊坊市废除限购成真,是否能够为环京楼市注入强心剂?是否能够推动当地房地产市场的明显回温?

合硕机构首席分析师郭毅认为,廊坊废除2017年楼市限购政策,从廊坊大片区来说,只有燕郊利好更明确一些,比如地铁站的建设、沿路检查站的撤销或外迁,有可能会拉动购房需求。但其他片区对购房人的吸引力不是太大。

中原地产首席分析师张大伟表示,尽管环京市场中商品房价格已经回落,但是购房人对环京市场还在观望,购房人的心理预期和信心还需要一定时间和条件才能恢复。目前,购房人对跨区域买房还是比较谨慎的,而在疫情管控的环境下,使得环京到北京的通勤时间拉长,这又会影响购房人对环京区域市场的信心。

“从目前来看,廊坊解除限购,会对市场带来一些影响,但是影响不会太大。主要因为房住不炒的大环境已经形成,人们购房主要是为了自住,会变得更加谨慎,这就使得廊坊区域的购房需求大幅减少。”上述房地产开发人士说。

此外,在北京工作多年的赵先生向记者表示:“目前环京二手房转手依旧很困难,由于疫情防控还在继续,再加上时而传出‘环京房企爆雷’的消息,环京区域一些个人房贷断供案例也在不断增加,所以购房人暂时不敢轻易购房。”

新京报记者 段文平 张建

编辑 武新 校对 刘军